Р Е Ш Е Н И Е № 575

гр.Перник, 08.12.2014год.

В ИМЕТО НА НАРОДА

Пернишкият окръжен съд гражданска колегия в публично заседание

на 06 ноември през две хиляди и четиринадесета година в състав:

Председател: ЛЮДМИЛА ПЕЙЧЕВА

Членове: НЕЛИ ТОШЕВА

ЯВОР ДЖАМАЛОВ

при секретаря Мария Стоянова и в присъствието на прокурора……………..,

като разгледа докладваното от съдия Нели Тошева възз. гр.д.№765

по описа за 2014 год., за да се произнесе, взе предвид следното:

С решение №154/20.06.2014г., постановено по гр.д.№765/2013г. по описа на Радомирския районен съд, е ОСТАВЕН БЕЗ РАЗГЛЕЖДАНЕ предявения от В.М.В. *** срещу С.Е.К. *** иск с правно основание чл.87 във вр.с чл.19 ал.3 на ЗЗД-разваляне на сключения между страните Предварителен договор за покупко- продажба на недвижим имот от 13.05.2013г., представляващ УПИ, находящ се в заселената част на с.Друган, общ.Радомир, в м.”Грамаге” с площ от 3300дка, ведно с построената в недвижимия имот масивна едноетажна жилищна сграда със застроена площ от 90кв.м., съгласно документ за собственост-НА №42 том III рег.№2040 дело №404/2011г. и е ПРЕКРАТЕНО производството по делото в тази му част поради недопустимост на иска.

Със същото решение е ОТХВЪРЛЕН като неоснователен и недоказан предявения от С.Е.К. ***

В.М.В. *** иск с правно основание чл.19 ал.3 ЗЗД за обявяване за окончателен на сключения на 13.05.2013г. между с.Е.К. от една страна и В.М.В. от друга страна предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, представляващ УПИ, находящ се в землището на с.Друган, общ.Радомир, в м.”Грамаге”, с площ от 3300 кв.м., ведно с построената в поземления имот масивна едноетажна жилищна сграда със застроена площ от 90кв.м. съгл.НА №42 том III рег.№2040 дело №404/2011г.

С решението е ОТХВЪРЛЕН предявения от В.М.В. *** срещу С.Е.К. ***, иск с правно основание чл.55 ал.1 предл.3 от ЗЗД за заплащане на сумата от 8000.00лв., представляваща двойния размер на заплатеното от В.М.В. капаро от 4000.00лв. като платена на отпаднало основание по развален предварителен договор от 13.05.2013г.

С решението е ОТХВЪРЛЕН предявения от С.Е.К. от гр.София срещу В.М.В. *** иск с правно основание чл.92 ЗЗД за сумата 4000.00лв.неустойка по предварителен договор от 13.05.2013г.

Със същото решение е ОСЪДЕН В.М.В. *** да заплати на С.Е.К. *** сумата от 696.50лв., представляващи направени от страната разноски в хода на делото.

С решението е ОСЪДЕН С.Е.К. *** обшина, да заплати на В.М.В. ***0лв. , представляващи направени от страната разноски в хода на делото.

С решението е ОСЪДЕН В.М.В. *** да залати по сметка на РРС сумата 172.05лв. държавна такса.

С решението е ОСЪДЕН С.Е.К. *** община да заплати на РРС сумата 160.00лв. държавна такса.

Решението е постановено с участието на Й.И.К. ***, конституирана в хода на делото на страната на ищеца.

Недоволен от постановеното решение е останал ищеца В.М. Василив, който моли за отменяне решението на РРС в частта му, с която е прекратено праизводството по делото по изложени в жалбата съображения, моли за уважаване на жалбата и за присъждане на направените по делото разноски.

Въззиваемата страна С.Е.К. *** чрез своя процесуален представител е оспорил жалбата като неоснователна и моли за потвърждаване на решението в обжалваната му част, както и за присъждане на направените съдебни разноски пред двете инстанции.

Конституираната Й.И.К. *** не е изразила становище.

Пернишкият окръжен съд като преценява обжалваното решение въз основа на направените в жалбата възражения и по реда на чл.273 ГПК, приема за установено следното:

Въззивната жалба е подадена в срока по чл.259 ал.1 ГПК и като процесуално допустима следва да бъде разгледана по същество.

Пред районния съд е бил предявен от ищеца В.М.В. *** /сега жалбоподател/ срещу С.Е.К. ***, с правно основание чл.87 във вр.с чл.19 ал.3 на ЗЗД-разваляне на сключения между страните Предварителен договор за покупко- продажба на недвижим имот от 13.05.2013г., представляващ УПИ, находящ се в заселената част на с.Друган, общ.Радомир, в м.”Грамаге” с площ от 3300дка, ведно с построената в недвижимия имот масивна едноетажна жилищна сграда със застроена площ от 90кв.м., съгласно документ за собственост-НА №42 том III рег.№2040 дело №404/2011г на нотариус при РРС Боян Каленков, вписан в регистъра на Ногарианата камара с №073.

Производството по делото е прекратено в тази част с решениет154/20.06.2014г. на РРС, постановено по гр.д.№765/2013г. по описа на същия съд, като недопустимо с изложени съображения, че искът за обявяване на предварителен договор за окончателен по чл.19 ал.3 ЗЗД е личен иск. Това не е вещен иск с транслативен ефект, а обещание на страните да сключат в един по-късен момент окончателен договор.

Обещанието за прехвърляне на вещни права върху недвижим имот, извършено с

нотариална заверка на подписите, както е в случая със съставения и подписан от страните по предварителния договор от 13.05.2013г. /приложен/ няма прехвърлителен вещно правен ефект.Предмет на предварителния договор е сключването на окончателен такъв. Между страните по сключения предварителен договор се създават само облигационни отношения.Съгл. ТР №8406.09.68г. по гр.д.№74/68г. на ОСГК предварителният договор има за предмет поеимане на задължение за сключване на уговорения окончателен договор, но с него не се учредяват, прехвърлят или признават вещни права върху недвижим имот.Развалянето на предварителен договор не се извършва по съдебен ред съгл.чл.87 ал.3 ЗЗД, а извънсъдебно.

Ищецът няма правен интерес от иск за разваляне на предварителния договор, сключен на 13.05.2013г.Направената претенция по иска е недопустима и не налага съдебната намеса. Правото на разваляне на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот може да бъде реализирано едностранно, извънсъдебно.Предявеният иск на В.М.В. следва да бъде оставен без разглеждане и производството по гр.д.№765/2013г. на РРС следва да бъде прекратено.

Решението на РРС в обжалваната му част следва да бъде потвърдено.

С оглед изхода на делото В.М.В. *** следва да заплати на С.Е.К. *** сумата от 300.00лв. направени съдебни разноски за адвокат пред въззивната инстанция.

Водим от гореизложеното Пернишкият окръжен съд

Р Е Ш И :

ПОТВЪРЖДАВА решение №154/20.06.2014г., постановено по гр.д.№765/2013г. по описа на Радомирския районен съд в обжалваната му част.

ОСЪЖДА В.М.В. ***, с ЕГН:********** да заплати на С.Е.К. ***, с ЕГН:********** сумата от 300.00лв. направени разноски за адвокат пред въззивната инстанция.

РЕШЕНИЕТО може да бъде обжалвано пред Върховен касационен съд на РБ в едномесечен срок от съобщаването му до страните, че е изготвено.

Решението е постановено с участието на Й.И.К. ***, с ЕГН:**********.

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ: 1.

2.